Bonn • Beul
Wohnfläche
140 m2
Grundstücksfäche
ca. 900 m2
Zimmer
5
Kaufpreis
539.000€
Objektbeschreibung
Dieses charmante, aber in die Jahre gekommene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1903 bietet auf rund 140 m² Wohnfläche viel Platz und Potenzial für kreative Ideen. Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 900 m² großen, langgezogenen Grundstück in ruhiger Lage. Aufgrund des Alters und Zustands ist die Restnutzungsdauer gering, weshalb sich das Objekt ideal für eine umfassende Sanierung oder einen kompletten Neubau eignet. Es handelt sich um baureifes Land, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im vorderen Grundstücksbereich steht das Wohnhaus straßenseitig, wobei seitlich eine Zufahrt auf das Grundstück gegeben ist. Im mittleren Bereich befinden sich Stellplatzmöglichkeiten sowie eine alte Scheune, die zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet. Der hintere Teil des Grundstücks überzeugt mit einer großzügigen, grünen Gartenfläche, die viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung lässt.
Fazit:
Ein Objekt mit Geschichte und großem Entwicklungspotenzial: Ob als Sanierungsprojekt für Liebhaber historischer Bausubstanz oder als Grundstück für einen modernen Neubau – dieses Anwesen bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Wohnideen.
Lagebeschreibung
Die Siegburger Straße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen in Beuel und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt Bonn sowie zu den wichtigen Verkehrssträngen.
Vom Stadtteil aus erreichen Sie mit dem ÖPNV oder dem Auto schnell das Bonner Zentrum und umliegende Regionen – ideal auch für Pendler.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie gute Erreichbarkeit zu Hauptverkehrswegen.
In der Umgebung sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants – damit ist eine hohe Wohnqualität gegeben.
Beuel bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Versorgungsangeboten, was sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv ist.
Der Stadtteil Beuel verbindet stadtnahes Wohnen mit Grün- und Freiflächen – ideal für Freizeit, Erholung und Familienleben.
Die Wohnlage in der Siegburger Straße ist lebendig, mit guter Infrastruktur – dadurch wird Alltag komfortabel gestaltet.
Informationen und Austattung
Die Einrichtungsgegenstände und Küche sind kein Bestandteil des Angebots.
Haben Sie Fragen zu der Wohnung, dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren.
Bei Interesse an der Wohnung laden wir Sie herzlich in unser Bonner Büro ein und stellen Ihnen das Objekt im Detail vor. Gerne besprechen wir mit Ihnen optionale Gestaltungsmöglichkeiten zu der Wohnung.
Ihre Ansprechperson für die Immobilie
„Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!“
Kontakt
• Herr Julian Brahm
• Tel. 0163-8197771
• E-Mail: julian@avenue-immobilien.de
Courtagepassus
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage richtet sich nach der neuen Gesetzeslage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Verkäufer und Käufer zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages je eine Maklercourtage i.H.v. 3,58% inkl. der gesetzlichen MwSt.
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