Eckdaten
Wohnfläche
185 m2
Grundstück
278 m2
Zimmer
6
Kaufpreis
1.100.000 EUR
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubau-Anbaus. Auf ca. 185 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Das Haus steht auf einem ca. 278 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Der straßenseitige Altbau wurde vollständig saniert – einschließlich aller Leitungen, Abflüsse, Elektrik, Heizungsanlage, Heizkörper, Fenster, Dämmung und Dach. Der rückwärtige Anbau wurde im Zuge dessen komplett neu errichtet und Ende Januar 2018 fertiggestellt.
Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch ein durchdachtes Sicherheitskonzept:
Ein abschließbares Eisentor mit zusätzlichem Zwischenbereich sorgt für besonderen Schutz und bietet gleichzeitig praktischen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Kinderwagen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hoher Deckenhöhe. Die große bodentiefe Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem idyllisch angelegten Garten. Zwei Gartenhäuser mit Geräten sowie Strom- und Wasseranschluss bieten zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der originale Jøtul-Kaminofen, der sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich sorgen elektrische Oberlichter von VELUX im Wohnbereich und Badezimmer für ein angenehmes, helles Raumgefühl. Integrierte Sonnenschutzsysteme sowie fest installierte Wandlampen unterstreichen das hochwertige Wohnambiente.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Schüller-Einbauküche ausgestattet, inklusive eines Falcon Nexus 110 Induktionsherds. Die Küche wird mitverkauft und fügt sich mit ihrem stilvollen Fliesenboden in Holzoptik harmonisch in das Gesamtbild ein.
Über eine besonders breit angelegte Treppe mit seitlicher Beleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Bauweise ermöglicht bei Bedarf problemlos die Nachrüstung eines Treppenlifts und macht das Haus damit auch langfristig altersgerecht nutzbar.
Im Obergeschoss befinden sich ein charmantes Gästeschlafzimmer mit originalem Holzboden, ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten sowie ein angrenzendes Arbeitszimmer. Durch eine mögliche Zusammenlegung beider Räume ließe sich hier ein besonders großzügiger Masterbereich schaffen.
Das Hauptbad verfügt über eine Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch sowie ein integriertes Tageslichtfenster. Ein Fensteraustritt mit dekorativem Gusseisen-Tor im Flur bietet Zugang zum Flachdachbereich.
Ein weiteres Highlight ist der vollständig gedämmte Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist und nachträglich ohne großen Aufwand verkleidet werden kann. Dieser bietet zusätzliche Fläche, ist bereits mit einem VELUX-Dachfenster ausgestattet und beherbergt eine hochwertige Sauna. Ein zweiter, ebenfalls gedämmter Dachboden ist über eine ausziehbare Treppe erreichbar und eignet sich ideal als zusätzlicher Stauraum.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus hochwertiger Sanierung, moderner Technik, großzügigem Raumangebot und einem hohen Maß an Wohnqualität – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Bonner Stadtteil Poppelsdorf – einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Bundesstadt. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, gewachsenem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden.
Die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, sodass eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere die A565, ist komfortabel.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu einigen der schönsten und bekanntesten Orte Bonns: Der Botanische Garten, das Poppelsdorfer Schloss mit seinen weitläufigen Anlagen sowie die beliebte Poppelsdorfer Allee befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn ist schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und zugleich ruhig wohnen möchten.
Die Lage vereint damit urbanes Leben, kurze Wege und ein attraktives Wohnumfeld in einer der gefragtesten Wohnlagen Bonns.
Informationen und Austattung
– doppelter, abschließbarer Eingang mit sicherem Zwischenbereich durch
abschließbares Eisentor (Abstellfläche z. B. für Fahrräder)
– hochwertige abschließbare Fenster mit elektrischen Rollläden (Straßenseitig mit
integrierter Zeitschaltfunktion)
– dreifachverglasung der Fenster zur Straßenseite
– Aereco-Belüftungssystem an allen Fenstern
– elektrische VELUX-Oberlichter mit Sonnenschutz
– große bodentiefe Fensterfront zur Terrasse und Garten
– separater Hauswirtschafts-/Abstellraum
– Jøtul-Kaminofen im Wohnbereich
– fest installierte Wandbeleuchtung
– hochwertige Schüller-Einbauküche mit integriertem Falcon Nexus 110
Induktionsherd (im Kaufpreis enthalten)
– besonders breit angefertigte Treppe ins OG mit seitlicher Beleuchtung und
Möglichkeit für Treppenlift Nachrüstung
– separates Arbeitszimmer
– Tageslicht Bäder
– Whirlpool-Badewanne von Villeroy & Boch
– flexible Grundrissgestaltung möglich
– zwei vollständig gedämmte Dachböden mit VELUX-Dachfenster und Sauna
– Terrasse mit idyllisch bepflanzten Garten (inkl. Strom und Wasseranschluss)
Ihre Ansprechperson für die Immobilie
„Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!“
Kontakt
• Herr Julian Brahm
• Tel. 0163-8197771
• E-Mail: julian@avenue-immobilien.de