Eckdaten
Wohnfläche
250 m2
Grundstück
924 m2
Zimmer
5
Kaufpreis
1.850.000 EUR
Objektbeschreibung
Diese moderne Bauhausvilla überzeugt durch klare Linien, großzügige Raumgestaltung und eine außergewöhnlich naturnahe Lage. Großzügige Fensterfronten öffnen das Gebäude in alle Richtungen, lassen viel Tageslicht herein und bieten eindrucksvolle Ausblicke in die grüne Umgebung sowie über das Rheintal bis hin zur Eifel.
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Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt in einen hellen Flur mit hochwertigen, deckenhohen Einbauschränken. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herz dieser Etage. Eine offen separierte Bibliothek schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf als geschlossener Rückzugsraum gestaltet werden.
Über ein großes Schiebefenster gelangt man auf die Terrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten. Dieser grenzt an das private Wiesen- und Waldgrundstück mit altem Baumbestand an und bietet maximale Ruhe und Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
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Obergeschoss
Eine Treppe führt in die großzügige Wohnküche mit zwei Terrassen. Durch die exponierte Hanglage befindet man sich hier auf Höhe der umliegenden Baumkronen. Von diesem Bereich aus eröffnet sich der wohl schönste Fernblick des Hauses – weit über die Baumwipfel hinweg bis in das Rheintal und die Eifel. Große Schiebefenster und Panoramaverglasungen schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Raum ein besonders freies, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
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Unteres Geschoss
Im unteren Geschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Zudem bietet diese Ebene einen Technikraum, einen fensterlosen Raum – ideal zur Umgestaltung in eine Sauna – sowie einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Zwei zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Fazit
Diese elegante Bauhausvilla vereint ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine idyllische, naturnahe Wohnlage. Großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und die Hanglage schaffen ein offenes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum. Ein Objekt mit klarer architektonischer Aussage und hohem Wohlfühlfaktor.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bad Honnef, einer der begehrtesten Adressen im südlichen Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert schätzen.
Das Stadtzentrum von Bad Honnef mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 42 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Bonn, Königswinter und Köln. Der Bahnhof Bad Honnef sowie die Stadtbahnlinie 66 (Bonn–Bad Honnef) bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So erreichen Pendler die Bonner Innenstadt in rund 25 Minuten, während auch das Rheintal und die Autobahn A3 Richtung Köln und Frankfurt zügig erreichbar sind.
Das nahegelegene Siebengebirge mit dem Drachenfels, zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten lädt zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Rheinpromenade sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote in Bad Honnef sorgen zusätzlich für Lebensqualität und Abwechslung.
Informationen und Austattung
– drei Schlafzimmer
– begehbarer Kleiderschrank
– Möglichkeit zur Nachrüstung einer Sauna
– bodentiefe Panoramafenster
– raumhohe Designertüren
– freischwebende Regale in allen Räumen
– großer Kamin im Wohnzimmer
– maßgefertigte Einbauschränke
– hochwertige Küche der Firma LEICHT
– Markeneinbaugeräte: Gaskochfeld, Dampfgarer, Backofen, etc.
– 3 Bäder mit Dusche und Badewanne (DORNBRACHT Armaturen)
Ausstattung der Aussenanlage:
– 283 m2 großes eingezäuntes Wiesen- und Waldgrundstück mit altem Baumbestand inkl. Gewächshaus
– Doppelgarage mit zwei Außenstellplätzen
– zwei Terrassen mit Süd- Westausrichtung
– Balkon mit Süd- Westausrichtung
– BEGA Aussenleuchten
– große Einfahrt
Zu dem Grundstück gehört zusätzlich ein 283 m2 großes eingezäuntes Wiesen- und Waldgrundstück mit altem Baumbestand inkl. Gewächshaus.
Ihre Ansprechperson für die Immobilie
„Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!“
Kontakt
• Herr Julian Brahm
• Tel. 0163-8197771
• E-Mail: julian@avenue-immobilien.de