Wohnfläche
47m2 ca.
Hausgeld
in Bearbeitung
Zimmer
3
Kaufpreis
359.000 EUR
Objektbeschreibung
Diese funktional geschnittene Wohnung in Köln Neustadt- Süd liegt in der ersten Etage eines 7-Parteienhauses.
Mit rund 47 qm Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf drei helle Zimmer, Badezimmer mit Duschbadewanne, Flur, Küche sowie einen Balkon mit Nordostausrichtung und Blick auf den Zülpicher Platz.
Das denkmalgeschütze Haus wurde ca. 1900 gebaut und bietet mit den hohen Altbaudecken einen zusätzlichen Charme.
In den vergangen Jahren wurden sowohl die Heizanlage, die Fassade sowie die Fenster erneuert.
Ferner verfügt die Wohnung über einen abschließbaren Kellerraum und einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung selbst.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung liegt im Kölner Zentrum im begehrten Stadtviertel Neustadt-Süd, mit direktem Blick auf den Zülpicher Platz.
Durch die ideale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen fußläufig zu erreichen.
Die Bahnhaltestelle ’Zülpicher Platz’, der Linien 9, 12 und 15, ist 200 m vom Objekt entfernt und bietet einen raschen Anschluss in die Kölner Innenstadt sowie zum Kölner Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten Fahrzeit).
Das Zentrum von Köln ist ca. 2 km entfernt und bietet zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars.
Die Univiersität zu Köln ist ca. 1 km entfernt.
Für den Alltagsausgleich sorgen der nahe liegende Aachener Weiher und Hiroshima-Nagasaki-Park für schöne Stunden im Grünen.
Informationen und Austattung
• Gas-Heizung aus 2018
• Fassade 2019 erneuert
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Durchlauferhitzer im Badezimmer
• Kellerraum
• Badezimmer mit Duschwanne
• vermietet an drei Studenten
• Einbauküche vorhanden
• Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung
• hohe Altbaudecken (über 4 Meter)
• gut geschnittene helle Räume
Die Wohnung ist aktuell an drei Studentent*innen vermietet und wird somit als Wohngemeinschaft genutzt. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei 14.400 EUR. Es besteht eine sehr gute Vermietbarkeit, wodurch die Wohnung ideal für Kapitalanleger geeignet ist. Selbstverständlich ist die Wohnung ebenfalls gut für Eigennutzer geeignet.
Karte und Umgebung
Ihre Ansprechperson für die Immobilie
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Kontakt
• Herr Lukas Schielke
• Tel. 0157 85055565
• E-Mail: lukas@avenue-immobilien.de
Courtagepassus
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