• Attraktive Doppelhaushälfte • Alfter • Witterschlick

Wohnfläche

130 m2 ca.

Grundstücksfläche

345 m2 ca.

Zimmer

4 + 1 Gästezimmer

Kaufpreis

415.000 €

Objektbeschreibung

Dieses schöne Reiheneckhaus in Alfter-Witterschlick wurde 1994 gebaut und über die vergangenen Jahre liebevoll gepflegt, sodass sich das Haus in einem sehr guten Zustand befindet.

Erst im Juni 2020 hat das Haus einen Neuanstrich der Fassade erhalten. Zusätzlich wurden 2019 die kompletten Innenwände mit einem neuen, auffrischenden Anstrich versehen.

Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 130 qm und verteilt sich über 2 Etagen.

Über eine Steintreppe, die bei Dunkelheit durch kleine Lampen beleuchtet werden kann, gelangen Sie zum Hauseingang. Im Eingangsbereich haben Sie einen geräumigen Flurbereich mit Gäste-WC sowie eine Garderobe. Vom Flur aus trennt sich das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Küche, welche sich durch eine Schiebetür abtrennen lässt.

Im Wohnbereich befinden sich große, bodentiefe Fenster, die sowohl den Raum mit viel Licht durchfluten, als auch den Zugang zum gepflegten Garten ermöglichen.

Der Garten ist zu den direkten Nachbarn sichtgeschützt und erstreckt sich Richtung Süd- West, sodass Sie auch am Abend die Sonnenstunden genießen können. Neben einer elektrischen Markise verfügt der Garten über ein geräumiges, abschließbares Gartenhaus.

Über eine Holztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss. Hier trennen sich vom Flurbereich drei helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Dusche wurde 2019 erneuert und mit einem bodentiefen Zugang versehen.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein großes Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, sowie ein abgetrennter Werk-/Abstell- Heizungsraum, bei denen die Wände und der Boden gefliest sind.

Ferner befindet sich direkt vor dem Haus ein eigener PKW-Stellplatz.

Lagebeschreibung

Dieses wunderschöne Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen sowie familienfreundlichen Wohngegend in Witterschlick-Alfter.

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Es ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen ohne Stadtrecht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, evangelische und katholische Kirche sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Lebensmittelhändler „Edeka Schwindt“ ist ca. 400 m vom Haus entfernt. 

Den Bahnhof „Witterschlick-Alfter“ erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten. Von hier aus haben Sie mittels der Stadtbahn S23 idealen Anschluss in die Bonner Innenstadt sowie Richtung Bad Münstereifel. Die reine Fahrzeit zum Bonner Hauptbahnhof beträgt ca. 14 Minuten mit der Stadtbahn. Zusätzlich ermöglicht Ihnen die naheliegende Buslinie 800 Anschluss nach Bonn und Rheinbach.

Ferner ermöglicht Ihnen die Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A565 eine gute zusätzliche Anschlussmöglichkeit in die umliegenden Städte/Großstädte. Umschlossen von viel Grün bietet Ihnen der Kottenforst sowie die Tongrube Witterschlick idealen Ausgleich zum stressigen Alltag. Für die Sportbegeisterten unter Ihnen gibt es sowohl für Groß, als auch Klein reichlich Sportangebote in direkter Nähe (Fußball, Turnen, Kegeln etc.).

Informationen und Austattung

    • Gas-Heizung, regelmäßig gewartet
    • Neuanstrich der Fassade aus Juni 2020; die Fassade ist gedämmt.
    • Kompletter Anstrich der Innenwände in 2019
    • Begehbare, bodentiefe Dusche im 1. OG aus 2019
    • PKW-Stellplatt vor dem Haus
    • Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung
    • Rollläden
    • Gäste-WC im Erdgeschoss
    • Eingemauerter Tresor
    • Holztreppen
    • Laminatböden
    • Fliesen in den Badezimmern
    • Gepflegter Garten mit elektrischer Markise
    • Gartenhaus
    • Einbauküche mit Schiebetür zum Wohnbereich
    • Beleuchteter Treppenaufgang zum Haus
    • Wasser- sowie Elektroleitungen aus 1994
    • Dach aus 1994; Dachboden isoliert
    • Voll unterkellert; schwimmender Estrich im gesamten Keller
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 130 qm
Grundstücksfläche: ca. 345 qm
Etagen: 2
Zimmer: 4 + 1 Gästezimmer im Keller
Badezimmer: 3
Stellplatz: Ja
Heizung: Gas (aus 1994)
Energieausweis: vorhanden, Energieklasse F, 163,5 kWh/(m2xa)
 
 

Ihre Ansprechperson für die Immobilie 

„Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!“

Lukas Schielke

Kontakt

• Herr Lukas Schielke
• Tel. 01578-5055565
• E-Mail: lukas@avenue-immobilien.de