Dachgeschosswohnung in Köln-Bayenthal

• Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung • Köln • Bayenthal

Wohnfläche

107m2 ca.

Nutzfläche

150m2 ca.

Zimmer

Kaufpreis

580.000 EUR

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten 3-Parteienhaus. Mit rund 107qm Wohnfläche und insgesamt ca. 150qm Nutzfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen.

Neben einer offenen und hochwertigen Küche mit Kücheninsel bietet Ihnen die erste Wohnebene ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, heller Wohn-/Essbereich, Schlafraum, Abstellraum, sowie eine Loggia, die als zusätzliche Nutzfläche verschlossen wurde.

Die Wohnung ist mit Fliesen ausgelegt und gibt Ihnen mit der vorhandenen Fußbodenheizung ein besonderes Wohlgefühl. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches nicht als Wohnfläche deklariert ist. Hier haben Sie reichlich Platz für verschiedene weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene wird mit Heizkörpern beheizt und verfügt über eine Innendämmung des Daches. Im Jahr 1999/2000 wurde die Wohnung größtenteils saniert und modernisiert. Neben den Elektroleitungen wurden die Küche erneuert, die Wände neu gestrichen sowie die Fenster ausgetauscht.

Der Wohnung sind ein Kellerraum sowie eine abschließbare Garage zugeordnet. Auch vor der Garage haben Sie reichlich Platz für ein weiteres KFZ.

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Wohnung liegt in Köln-Bayenthal an der Grenze zu Köln- Marienburg. Die Lage des Objekts ist besonders wohn- und familienfreundlich und gilt als einer der begehrtesten Lagen in Köln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kirchen, Apotheken, Ärzte, Bars, Restaurants sowie diverse Schulformen befinden sich im nahen Umkreis und sind größtenteils fußläufig zu erreichen.

Das Erzbischöfliche Irmgardis-Gymnasium befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Bushaltestelle „Köln Goltsteinstr./ Gürtel“ ist ca. 200m vom Objekt entfernt und in ca. 3 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus bieten Ihnen die Buslinien 106, 130 und 134 idealen Anschluss in die Kölner Innenstadt, welche ca. 5km entfernt ist (Dom, HBF).

Die Autobahnen A555 und A4 sind ebenfalls schnell zu erreichen und bieten raschen Anschluss nach Bonn sowie in die umliegenden Großstädte. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Rhein (10 Minuten Fußweg) sowie zu grünen, gepflegten Parkanlagen haben Sie diverse Freizeitmöglichkeiten mit maximalen Erholungswert.

Informationen und Austattung

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Heizkörper im ausgebauten Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
• Gastherme in der Wohnung (im Leasing – regelmäßige Wartung)
• Gegensprechanlage Holzfenster mit Doppelverglasung
• Garage
• eigener Kellerraum
• Satellitenanlage
• hochwertige und offene Designer-Küche
• Kücheninsel ausgestattet mit Gaggenau Geräten
• Einbauschränke in den meisten Räumen
• Innenjalousien
• bestehender Waschmaschinenanschluss

Informationen

• das Objekt ist selbstverwaltet und es gibt z.Z. keine Hausverwaltung
• ca. 107 qm Wohnfläche
• insgesamt ca. 150 qm Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen
• denkmalgeschütztes Gebäude
• Elektroleitungen aus dem Jahr 1999
• kein Energieausweis notwendig, da das Gebäude denkmalgeschützt ist

Ihre Ansprechperson für die Immobilie

„Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!“

Kontakt

• Herr Lukas Schielke
• Tel. 01578-5055565
• E-Mail: lukas@avenue-immobilien.de