Wohnfläche
90m2 ca.
Hausgeld
485
Zimmer
2
Kaufpreis
450.000 EUR
Objektbeschreibung
Aufgepasst! Diese wunderschöne Terrassen-Wohnung ist nahezu einmalig! Sie mögen modernes Wohnen und haben sich schon immer eine große Dachterrasse mit Blick über Bonn sowie in das grüne Melbtal gewünscht, dann ist diese Wohnung perfekt für Sie!
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist die oberste der gepflegten Anlage und verfügt aufgrund ihrer Ausrichtung über den schönsten Blick. Die Dachterrasse hat eine Fläche von ca. 54 Qm und ist mit hochwertigen Keramikfliesen versehen. Darüberhinaus verfügt die Terrasse über eine 6mx3m elektrisch ausfahrbare Markise in hellem grau/anthrazit Ton. Durch die Ausrichtung nach Osten können Sie von morgens bis Nachmittags die Sonne genießen!
Für den besonderen Charme in den Abendstunden sorgt eine indirekte Beleuchtung rundum des Balkons. Ein langes verweilen ist hier garantiert! Das skandinavische Farbspiel von hell und anthrazit finden Sie in der gesamten Wohnung wieder und wurde sehr stimmig eingesetzt. Der Innenbereich der Wohnung erstreckt sich über rund 63 Quadratmeter. Somit wird die 54m2 Terrasse hälftig in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt – (insgesamt 90m2).
Wenn Sie durch die Eingangstür eintreten empfängt Sie ein großer und heller Wohn-/Essbereich mit Vorbereitung für eine offene Küche. Sollte eine Kücheninsel gewünscht sein, so ist bereits hierfür ein Stromanschluss gelegt worden und kann jederzeit unter dem Boden hervorgeholt werden.
Die Fensterfronten zur Dachterrasse verfügen über elektrische Rollläden. Alle anderen Fenster können durch manuelle Rolladen verdunkelt werden. In der gesamten Wohnung wurde die Decke abgehangen, nachträglich gedämmt und mit modernen LED-Spots versehen. Im vollständigen Wohn-/Essbereich kann die Lichtstärke durch entsprechende Dimmer individuell angepasst werden.
Ein weiteres Highlight ist das kleine, aber feine Badezimmer, welches ebenfalls wie jeder Raum über ein Fenster ins grüne verfügt. Hierzu einige Eckdaten:
– italienische hellgraue Fliesen
– bodengleiche Walk-In Dusche mit Unterputz Rain-Shower sowie Handbrause von Hans Grohe
– schwarze, spülrandlose Toilette mit soft-close Deckel
– Waschbecken mit integriertem Unterschrank mit moderner schwarzer Armatur
– Dimmbarer LED Spiegel mit Touchfunktion
– Handtuchheizkörper
– Geberit Unterputz Spülkasten
Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage, in welcher der Wohnung ein Stellplatz zugeordnet ist.
Lagebeschreibung
Diese einmalige 2-Zimmer Wohnung liegt oberhalb von Poppelsdorf am Kreuzberghang – einer der beliebtesten Wohnlagen in Bonn.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig erreicht werden.
Der Poppelsdorfer Platz ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Hier befindet sich ein Edeka, Netto, Sparkasse, Apotheken, Bäcker sowie viele Bars und Restaurants.
Durch die ideale Lage ist das Marinehospital sowie die Uni-Klinik rasch zu erreichen.
Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle „Bonn Melbbad“. Die Bushaltestelle wird durch die Buslinien 602 und 603 angefahren. In nur 10 Minuten sind Sie mit dem Bus am Bonner Hauptbahnhof angekommen.
Die Auffahrt zur Autobahn A565 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von hier aus haben Sie perfekten Anschluss Richtung Köln sowie Richtung Koblenz.
Informationen und Austattung
– elektrische Rollläden im Schlafzimmer und an der großen Fensterfront im Wohnzimmer
– manuelle Rolläden im Badezimmer und am seitlichen Küchenfenster
– abgehangene Decke mit zum Großteil dimmbaren LED-Spots
– elektrisch ausfahrbare Markise (6M)
– große Dachterrasse mit großen und hellen Keramikfliesen
– alle Wohnbereiche sind mit hochwertigen Vynilboden ausgelegt
– Gegensprechanlage in der Wohnung
– offen gestalteter Wohn-/Essbereich
– Anthrazitfarbene Lichtschalter und Steckdosen
– hochwertig renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche und Rainshower
– Armaturen von Hans Grohe
– Handtuchheizkörper
– Tiefgaragenstellplatz
– abschließbarer Kellerraum
– Gemeinschaftssauna mit Münzeinwurf im Haus
Grundrisse
Ihre Ansprechperson für die Immobilie
„Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!“
Kontakt
• Julian Brahm
• Tel. 0163 8197771
• E-Mail: julian@avenue-immobilien.de
Courtagepassus
Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage richtet sich nach der neuen Gesetzeslage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Verkäufer und Käufer zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages je eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Hinweise
Gemäß des Datenschutzgesetzes informieren wir Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten in die Datenbank des Inhabers Avenue Immobilien Brahm und Schielke GbR mit Geschäftssitz in 53115 Bonn, Poppelsdorfer Allee 106, Deutschland, aufgenommen wurden; mit dem Ziel, die Geschäftsbeziehung, die wir mit Ihnen haben, zu erfüllen. Avenue Immobilien Brahm und Schielke GbR behandelt Ihre Daten auf zulässige, loyale, transparente, angemessene, zweckgebundene, befristete, exakte und aktualisierte Weise. Sie können jederzeit Ihr Recht auf Zugang, Korrektur, zweckgebundene Einschränkung, Löschung, Portabilität sowie auf Widerspruch gegen den Umgang mit Ihren persönlichen Daten geltend machen und Ihr Einverständnis zum Umgang mit Ihren Daten widerrufen, indem Sie Ihr Anliegen per E-Mail an die Adresse office@avenue-immobilien.de senden.