Immobilienkauf - Die häufigsten Fehler, die Sie vermeiden können:
Die 9 häufigsten Fehler beim Immobilienkauf und wie Sie diese vermeiden.
Fehler 1: Sie haben keinen Fokus auf einen bestimmten Standort
Empfehlung: Geduld bei der Suche an einem bestimmten Standort zahlt sich aus! Sie sollten sich auf Ihren Wunschstandort fokussieren und über einen Zeitraum beobachten. Nur dann kennen Sie den genauen Markt und können zu einem Schnäppchenkauf gelangen.
Fehler 2: Sie haben eine falsche Erwartung an die Rendite
Die Rendite ist entscheidend bei einer Geldanlage, jedoch wenn Sie mit der falschen Erwartung oder Zielsetzung herangehen, kann ein Investment nicht erfolgreich werden.
Empfehlung: Fokussieren Sie sich nicht zu sehr auf die Höhe der Rendite, sondern schauen, dass sich das Objekt im Verhältnis zu den Mieteinnahmen selbst abbezahlt. D.h. die Miete reicht aus, um alle Kosten sowie die Rate an die Bank zu decken. Dies liegt ungefähr bei 6% Mietrendite.
Fehler 3: Sie achten auf die falschen Dinge bei der Objektprüfung
Die Rendite ist entscheidend bei einer Geldanlage, jedoch wenn Sie mit der falschen Erwartung oder Zielsetzung herangehen, kann ein Investment nicht erfolgreich werden.
Empfehlung: Fokussieren Sie sich nicht zu sehr auf die Höhe der Rendite, sondern schauen, dass sich das Objekt im Verhältnis zu den Mieteinnahmen selbst abbezahlt. D.h. die Miete reicht aus, um alle Kosten sowie die Rate an die Bank zu decken. Dies liegt ungefähr bei 6% Mietrendite.
Fehler 4: Sie verwenden keine Checkliste
Empfehlung: Erstellen Sie sich vor einem Besichtigungstermin eine strukturierte Checkliste mit allen relevanten Fragen und seien Sie gut vorbereitet. Teilweise sind Besichtigungstermine schwer getaktet und mit Zeitdruck verbunden.
Benötigen Sie eine Muster-Checkliste? Wir stellen Ihnen gerne eine zur Verfügung!
Fehler 5: Sie haben die aktuelle Mietsituation nicht unter die Lupe genommen
Empfehlung: Immobilien können teilweise sehr günstig auf dem Markt angeboten sein, da diese ggf. schlecht vermietet sind bzw. die Miete des aktuellen Mieters weit unter der erzielbaren Marktmiete liegt.
Beachten Sie, dass die Miete nach dem Kauf nicht von jetzt auf gleich auf das Maximum erhöht werden kann. Daher kann es dauern, bis die Wohnung tatsächlich lohnenswert ist. Ausgenommen bei einer Neuvermietung, kann die Miete nur sukzessive an das Marktniveau angepasst werden. Die Miete darf Innerhalb von 3 Jahren bis zu 20% angehoben werden. Haben Sie das als Vermieter bereits ausgeschöpft, müssen Sie weitere drei Jahre warten, bis Sie erneut erhöhen dürfen. Dies kann ein langer Prozess sein, den Sie unbedingt mit einkalkulieren sollten.
Fehler 6: Sie kalkulieren zu knapp
Empfehlung: Kalkulieren Sie den Kauf einer Immobilie nicht so, dass Sie sich diese gerade so leisten können. Vermeiden Sie unwissende Spekulationen. Z.B. „Die Immobilie wird künftig mehr Wert!“, „die Zinsen werden sich in nächster Zeit nicht ändern!“.
Es können sich immer unvorhergesehene, private Situationen einschleichen, mit denen man selbst nicht rechnet. Z.B. ändert sich die eigene berufliche Situation etc.
Vermeiden Sie, dass Sie sich ungewiss verschulden.
Fehler 7: Sie berücksichtigen die Steuern nicht in Ihrer Kalkulation
Mieteinnahmen müssen versteuert werden!
Empfehlung: Berechnen Sie den Cashflow von Mieteinnahmen nach der Berücksichtigung von Steuern. Einige Kosten von Mieteinnahmen dürfen als Werbungskosten steuerlich geltend gemacht werden (z.B. Zinsen, Kosten für die Verwaltung der Wohnung) und einige Kosten dürfen steuerlich nicht geltend gemacht werden.
Fehler 8: Sie sprechen zu spät mit der Bank
Wenn Sie zu spät mit der Bank sprechen führt es oft dazu, dass eine Immobilie gar nicht erst gekauft werden kann. Die Zinsen sind momentan sehr attraktiv und die Immobilienpreise hoch. Sollte dennoch der Fall eintreten, dass Sie an ein Schnäppchen geraten, dann ist im aktuellen Markt und der hohen Käufernachfrage Geschwindigkeit gefragt.
Empfehlung: Setzen Sie sich vorab mit einem Finanzierungsberater zusammen und klären Ihre Bonität und bis zu welchem Investitionsvolumen Sie eine Immobilie erwerben können.
Nehmen Sie hierzu gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren einen kostenfreien Termin mit unseren Finanzberatern.
Fehler 9: Sie haben nach dem Kauf einer Immobilie kein Geld mehr
Empfehlung: Haben Sie immer einen Puffer auf dem Konto. Rücklagen bauen sich erst mit der Zeit auf. Vermeiden Sie, dass Sie zwanghaft Ihre Immobilie wieder verkaufen müssen. Im „worst case“ über eine Zwangsversteigerung. Sowohl bei einem zwanghaften Verkauf oder über eine Zwangsversteigerung wird eine Immobilie meistens weit unter dem Marktwert verkauft.