• Lichtdurchflutete Balkon-Wohnung in Kölner TOP-Lage • Köln • Altstadt

Wohnfläche

109,56 m2 ca.

Hausgeld

309 €

Zimmer

3

Kaufpreis

auf Anfrage

Objektbeschreibung

Über einen repräsentativen Hauseingang gelangen Sie entweder über das Treppenhaus oder den Aufzug zu der Wohnung, die sich in der dritten Etage eines modernen Wohn- und Geschäftshauses befindet. In der Wohnung angekommen, empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, welcher über ein Gäste WC verfügt. 

Die gesamte Wohnung ist aufgrund der bodentiefen Alu-Fensterfronten besonders lichtdurchflutet. In Kombination mit den hellen Marmorfliesen Boden wirkt die gesamte Wohnung sehr einladend. Insgesamt teilt sich die Wohnung in einen großen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Erker, ein Schlafzimmer, Badezimmer und ein Gäste oder Arbeitszimmer auf. In allen Räumen befinden sich ausreichend Steckdosen und dezente Heizkörper. 

Küche und Bäder sind mit hochwertigen Fliesenbelag versehen. Das Haupt-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Bidet ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein Balkon mit Westausrichtung, der für entspannte Stunden in der Abendsonne einlädt. 

Der Wohnung ist ein Kellerraum und Garagenstellplatz, welcher über einen PKW-Aufzug erreicht werden kann, zugeteilt. 

 

Lagebeschreibung

Diese traumhafte Wohnung liegt im Zentrum von Köln im geliebten Stadtteil Altstadt-Nord. Durch die ideale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bars, Ärzte sowie Apotheken fußläufig zu erreichen. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten!

⁃Kölner Dom/Kölner Hauptbahnhof – ca.17 Minuten zu Fuß/ ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad

Ferner bietet Ihnen die tolle Lage eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Den Rhein erreichen Sie in ca. 20 Gehminuten. Diverse gepflegte Grün-/Parkanlagen, wie z.B. der Stadtgarten (600m von der Wohnung entfernt), sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Stadtbahn Haltestelle „Christophstr./Mediapark“ der Linien 12 und 15 ist in ca. 4 Minuten zu Fuß zu erreichen und bietet raschen Anschluss ins Zentrum, den Kölner Süden sowie den Kölner Norden.

Sie möchten Ihren zukünftigen Alltag im Herzen von Köln verbringen? Dann ist diese Wohnung genau richtig für Sie!


Informationen und Austattung

elektrische Außenjalousien
• bodentiefe Alu-Fenster mit Pulverbeschichtung• Gegensprechanlage mit Videofunktion• großzügiger Balkon mit Westausrichtung
• Kellerraum / Fahrradkeller • Personenaufzug
• Einbauküche
• TG Stellplatz mit KFZ-Aufzug
• Marmorfliesen Boden
• Stahlbetonmassivdecke
• ausreichend Steckdosen in jedem Raum
Brandschutz- und Sicherheitstür
Einbauküche aus Holz
• Gäste WC
Erker
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 305€ pro Monat. Rücklagenzuführung i.H.v. 22,05€ sind in dem Hausgeld enthaltend.

Karte und Umgebung

Quelle: Google Maps

Ihre Ansprechperson für die Immobilie 

„Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!“

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Kontakt

• Herr Lukas Schielke
• Tel. 0157 85055565
• E-Mail: office@avenue-immobilien.de

Courtagepassus

Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage richtet sich nach der neuen Gesetzeslage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Verkäufer und Käufer zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages je eine Maklercourtage i.H.v. 2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweise

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