• Multifunktionelle HALLE-LAGERHALLE MIT BÜROFLÄCHEN• Meckenheim

Bürofläche

490 m2 ca.

Grundstücksfläche

7.887 m2 ca.

Lagerhalle

1.120 m2 ca.

Kaufpreis

Auf Anfrage

Objektbeschreibung

Dieses vollständig umzäunte Grundstück erstreckt sich über ca. 7.887 qm und befindet sich zentral zu dem Meckenheimer Bahnhof. Das gesamte Baufenster ist gewerblich nutzbar. Es besteht die Möglichkeit, die Hallenfläche (um 28m Tiefe x 35 bis 45m Breite x 11.4m Firsthöhe) zu erweitern. Über eine breite Toreinfahrt gelangt man selbst mit großen Kraftfahrzeugen auf das Gelände. Der vordere Gebäudetrakt eignet sich ideal für Büro- und Konferenzzwecke. Im Erdgeschosses befindet sich ein lichtdurchfluteter und großzügiger Konferenzraum mit einer abgetrennten Küche sowie zwei separaten Gästetoiletten. Über das modern gestaltete und einladende Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem zwei Betriebswohnungen vorzufinden sind. Beide Wohnungen verfügen über eine gut gepflegte Einbauküche und Badezimmer mit Badewanne.

Der hintere Gebäudetrakt gliedert sich in eine großräumige Hallenfläche, Bürofläche mit diversen Räumen und einem einladenden Empfangsbereich sowie zwei weiteren WC ́s. Durch drei automatisch öffnende und 6 Meter hohe Toranlagen ist eine uneingeschränkte Zufuhr in die Halle mit großen Fahrzeugen gewährleistet. Der massive Betonboden ist für hohe Belastungen ausgelegt. Aufgrund der weiten Deckenhöhe ist der Ausbau einer zweiten Lagerflächen-Ebene möglich. In der Hallenfläche selbst ist ein zusätzlicher Raum mit Badezimmer, welcher derzeit als Mitarbeiter Garderobe ausgelegt ist.

Die gepflegte Außenanlage ist für ca. 150-200 Parkplätze ausgelegt und bietet individuellen Gestaltungsspielraum. Abends lässt sich die gesamte Außenfläche durch Mastlampen beleuchten. Die bepflasterten Fahrzeugflächen sind ebenfalls hochbelastbar angelegt und können von schweren Fahrzeugen befahren werden. Eine 24 Stunden An – und Abfahrt ist aus logistischer und lärmtechnischer Sicht problemlos umsetzbar.

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Grundstück liegt in Meckenheim in unmittelbarer Nähe des Meckenheimer Bahnhofs. Besonders attraktiv ist die ideale Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahnzufahrten A61 und A565 sind in nur 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dadurch, dass täglich ca. 25.000 Fahrzeuge über die nebenliegende Landstraße L158 fahren, gilt die Lage des Objekts als äußerst werbewirksamer Standort. Der Bahnhof Meckenheim ist nur 300 Meter von dem Grundstück entfernt. Von hier aus fahren diverse Buslinien, sowie die Regionalbahn in die umliegenden Ortsteile und Großstädte. Falls weiterer Bedarf an Parkplätzen besteht, können die ca. 120 naheliegenden kostenfreien Park & Ride Parkplätze des Meckenheimer Bahnhofs genutzt werden.

Künftig wird eine Umgehungsstraße im Bereich des Bahnhofs (unterhalb der Gleise) in das neu geplante Wohngebiet bis hin in das Industriegebiet Meckenheim errichtet. Aufgrund dieser Gegebenheiten ist eine Nutzungsgenehmigung für Einzelhandel (zur Unterstützung der Nahversorgung des Umlands) auf dem Gelände zukünftig nicht auszuschließen.

Informationen und Austattung

Ausstattung (Vorderer Bautrakt)

  • Konferenzraum (ca. 160qm)
  • Küchenzeile
  • zwei Gästetoiletten
  • zwei Betriebswohnungen ca. 150qm im 1. OG (3- und 4-Zimmer Wohnung zzgl. Bad und Einbauküche)
  • Natursteinboden in grau im gesamten Gebäude

Ausstattung (Hinterer Bautrakt)

  • zwei separate Toiletten im EG
  • Bürofläche (ca. 180qm) im 1 OG
  • Empfangsbereich im 1. OG
  • stilvoll gestaltetes Treppenhaus
  • Sozialraum für Mitarbeiter inkl. Dusche und WC-Anlage 
  • Lagerhalle (ca. 1.120 qm)
  • diverse Starkstromanschlüsse
  • hochbelastbarer Betonboden in der Halle
  • drei automatisch öffnende Toranlagen
  • Hallenbeleuchtung Industriestandard
  • Fassadengestaltung Alu-Design

Ausstattung (Außenanlage)

  • Platz für ca. 150-200 Parkplätze
  • hochbelastbare Bepflasterung
  • Niederschlagswasser Versickerungsschächte
  • Grundstück vollständig umzäunt (375m HERAS-Zaunanlage, verzinkt) 
  • breites Einfahrtstor
  • Wachplatz nach DIN, Spezialbeton – (Genehmigung überholen)
  • Dieseltankstelle mit 5000 Liter Dieseltank – (Genehmigung überholen)
  • Ölabschneider Passavant integriert – (Genehmigung überholen)
  • Pumpensumpf, Hebeanlage, Übergabeschacht

Ausstattung (Sonderausstattung)

  • Alarmanlagen, Überwachung – (innen und außen)
  • Telefon/Gegensprechanlage
  • Vorbereitungen für eventuelle zweite Halle (Kanalisation, Anschlüsse und Leerrohre)
  • Sonnenschutzanlagen
  • Vertikal-Jalousetten – (innen – Büros)
  • Niederschlagswasserkombination – Zisterne/Versickerungsmulde
  • 3 MVA Stromleitung (E Ladesäulen sofort aufbaubar)

Nutzungsmöglichkeiten nach Bebauungsplan

  • Last Mile Projekte, Freizeit, Automobilbranche, Gastronomie, Veranstaltungswesen, Kultur, Soziales, Religion, Gesundheit u.a.

Ihre Ansprechperson für die Immobilie 

„Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!“

Julian Brahm

Kontakt

• Herr Julian Brahm
• Tel. 0163-8197771
• E-Mail: julian@avenue-immobilien.de