Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Düren - Merzenich

Wohnfläche

92,11

Nutzfläche

102,69

Zimmer

6

Kaufpreis

290.000 EUR

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich an einem verkehrsberuhigten. Wendehammer in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Das eingeschossige Wohnhaus ist mit einem ausgebauten Satteldach versehen. Das gesamte Satteldach und der kleine Anbau, welcher als Verlängerung des Wohnzimmers dient, ist aktuell noch als Nutzfläche ausgewiesen, kann jedoch optional durch eine Nachgenehmigung zur Wohnfläche umgeschrieben werden.

Hierbei betonen wir, dass sich der Bereich im Satteldach in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, jedoch großes Potential für Sanierungsarbeiten bietet. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine abschließbare Garage für einen PKW. Über eine Schiebetür aus Glas gelangen Sie in den Garten. Seitlich neben dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich über den Garten oder die Küche erreichen lässt. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf drei Räume inkl. Eingangsbereich, Küche, Badezimmer und Gäste WC. Im Satteldach befinden sich drei geräumige

Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Ausbaupotential. 

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in der familienfreundlichen Gemeinde Merzenich, die zu dem Kreis Düren gehört. Die ländliche Lage lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Das Haus befindet sich an einem verkehrsberuhigten Wendehammer in einer freundlichen Nachbarschaft.    

Mehrere Kindertagesstätten, Spielplätze und Schulen sind fußläufig erreichbar. Neben einigen Geschäften für den täglichen Bedarf bietet der Ort Freizeitmöglichkeiten sowie Vereine und Kultur. Etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt befinden sich große Lebensmittelgeschäfte und Discounter. 

Die S-Bahn-Linien 19 verbinden Merzenich mit Köln und in der Gegenrichtung mit Düren. Umliegende Orte sind durch eine schnelle Autobahnanbindung zur A 4 und die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln gut erreichbar. 

 

Informationen und Austattung

  • Aluminium und Kunststofffenster
  • Kamin im Wohnzimmer
  • voll unterkellert
  • Holzbalkendecke
  • Garagenstellplatz
  • Öl-Heizung
  • Gepflegtes Gäste WC
  • Glasschiebetür zum Garten
  • überdachte Terrasse
  • gepflegter Garten

Ihre Ansprechperson für die Immobilie 

„Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!“

Julian Bild Webseite

Kontakt

• Herr Julian Brahm
• Tel. 0163-8197771
• E-Mail: julian@avenue-immobilien.de

Courtagepassus

Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage richtet sich nach der neuen Gesetzeslage, welche am 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Verkäufer und Käufer zahlen nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages je eine Maklercourtage i.H.v. 2,38% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Hinweise

Gemäß des Datenschutzgesetzes informieren wir Sie darüber, dass Ihre persönlichen Daten in die Datenbank des Inhabers Avenue Immobilien Brahm und Schielke GbR mit Geschäftssitz in 53115 Bonn, Poppelsdorfer Allee 106, Deutschland, aufgenommen wurden; mit dem Ziel, die Geschäftsbeziehung, die wir mit Ihnen haben, zu erfüllen. Avenue Immobilien Brahm und Schielke GbR behandelt Ihre Daten auf zulässige, loyale, transparente, angemessene, zweckgebundene, befristete, exakte und aktualisierte Weise. Sie können jederzeit Ihr Recht auf Zugang, Korrektur, zweckgebundene Einschränkung, Löschung, Portabilität sowie auf Widerspruch gegen den Umgang mit Ihren persönlichen Daten geltend machen und Ihr Einverständnis zum Umgang mit Ihren Daten widerrufen, indem Sie Ihr Anliegen per E-Mail an die Adresse office@avenue-immobilien.de senden.