Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Düren - Merzenich

Wohnfläche

92,11

Nutzfläche

102,69

Zimmer

6

Kaufpreis

290.000 EUR

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich an einem verkehrsberuhigten. Wendehammer in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft. Das eingeschossige Wohnhaus ist mit einem ausgebauten Satteldach versehen. Das gesamte Satteldach und der kleine Anbau, welcher als Verlängerung des Wohnzimmers dient, ist aktuell noch als Nutzfläche ausgewiesen, kann jedoch optional durch eine Nachgenehmigung zur Wohnfläche umgeschrieben werden.

Hierbei betonen wir, dass sich der Bereich im Satteldach in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet, jedoch großes Potential für Sanierungsarbeiten bietet. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine abschließbare Garage für einen PKW. Über eine Schiebetür aus Glas gelangen Sie in den Garten. Seitlich neben dem Haus befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich über den Garten oder die Küche erreichen lässt. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf drei Räume inkl. Eingangsbereich, Küche, Badezimmer und Gäste WC. Im Satteldach befinden sich drei geräumige

Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Ausbaupotential. 

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in der familienfreundlichen Gemeinde Merzenich, die zu dem Kreis Düren gehört. Die ländliche Lage lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Das Haus befindet sich an einem verkehrsberuhigten Wendehammer in einer freundlichen Nachbarschaft.    

Mehrere Kindertagesstätten, Spielplätze und Schulen sind fußläufig erreichbar. Neben einigen Geschäften für den täglichen Bedarf bietet der Ort Freizeitmöglichkeiten sowie Vereine und Kultur. Etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt befinden sich große Lebensmittelgeschäfte und Discounter. 

Die S-Bahn-Linien 19 verbinden Merzenich mit Köln und in der Gegenrichtung mit Düren. Umliegende Orte sind durch eine schnelle Autobahnanbindung zur A 4 und die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln gut erreichbar. 

 

Informationen und Austattung

  • Aluminium und Kunststofffenster
  • Kamin im Wohnzimmer
  • voll unterkellert
  • Holzbalkendecke
  • Garagenstellplatz
  • Öl-Heizung
  • Gepflegtes Gäste WC
  • Glasschiebetür zum Garten
  • überdachte Terrasse
  • gepflegter Garten

Ihre Ansprechperson für die Immobilie 

„Wenn Sie Fragen zu dem Objekt haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!“

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Kontakt

• Herr Julian Brahm
• Tel. 0163-8197771
• E-Mail: julian@avenue-immobilien.de

Courtagepassus

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