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Avenue Immobilien

Immobilienmakler für Bonn, Köln und Umgebung - Avenue Immobilien

Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und suchen einen zuverlässigen, dynamischen und fachlich qualifizierten Immobilienmakler für Wohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Bonn und Umgebung? Das Team von Avenue Immobilien ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien spezialisiert und macht Ihnen als Eigentümer den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses leicht. Das Team von Avenue Immobilien umfasst die beiden Geschäftsführer Julian Brahm und Lukas Schielke, welche beide hauptsächlich auf die Maklertätigkeit, sowie den Kundenkontakt spezialisiert sind. Unterstützt werden die beiden Immobilienmakler aus Bonn von dem renommierten Rechtsanwalt Achim Pütz, der das Team durch seine jahrelange Expertise in Sachen traditioneller und alternativer Investmentfonds sowie Immobilien als Anlage berät und bereits zum siebten Mal in Folge in der im Handelsblatt veröffentlichten Liste der Best Lawyers in Germany für die Bereiche Investment sowie Investment Fonds empfohlen wurde. Abgerundet wird das Team durch unseren externen Finanzierungsberater Alexander Meyer. Durch seine jahrelange Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierung berät Herr Meyer gemeinsam mit seinem Expertenteam der Aktivhyp aus Köln unsere Kaufinteressenten auf der Suche eines geeigneten Kredits für Ihre Wohnung, Haus, Grundstück sowie Bauvorhaben.  Angesichts der Tatsache, dass es viele Immobilienmakler in Bonn und Köln gibt, hebt sich Avenue Immobilien mit Sitz in Bonn-Poppelsdorf durch unverwechselbaren Service und Kundenbindung ab. Der Hausverkauf oder Wohnungsverkauf ist eine Vertrauensangelegenheit und sollte nicht unterschätzt werden. Ein großer Vorteil ist es, durch einen Fachmann (Immobilienmakler oder Gutachter) den tatsächlichen Wert der Immobilie zu bestimmen. Darüberhinaus bietet Ihnen unsere Bonner Immobilienmakler-Agentur einen unverwechselbar zuverlässigen Service, sodass Sie sich während der Abwicklung und Suche eines Käufers entspannt zurücklehnen können. Im Folgenden erhalten Sie einen Einblick, wie unser Makler Unternehmen beim Immobilienverkauf vorgeht und welche Vorteile Ihnen geboten werden. 

Immobilie verkaufen - Expertise für Bonn und Köln

Avenue Immobilien aus Bonn konzentriert sich neben dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser auch auf die Vermittlung von Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeflächen. Besonders aktiv sind die Makler in den Regionen Venusberg, Bad Godesberg, der Südstadt, Beuel und Köln inklusive Umland. Nach dem ersten Kennenlernen mit dem Eigentümer, sowie der Objektaufnahme, bereiten Ihre Immobilienmakler alle relevanten Verkaufsunterlagen vor. Sollten Dokumente nicht vorliegen, kümmert sich Avenue Immobilien um die Beschaffung bei den zuständigen Ämtern. Anschließend erhalten Sie ein hochwertiges Expose Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und eine Marketingstrategie für den erfolgreichen Verkauf. Innerhalb dieses Prozesses ermitteln Ihre Bonner Immobilienmakler den realistischsten und zugleich besten Verkaufspreis Ihres Objekts und stimmen diesen mit Ihren Vorstellungen ab. Im zweiten Schritt geht es um die Vermarktung der Immobilie. Hier bedienen Ihre Makler multimediale Plattformen sowie Online Kampagnen. Dies beinhaltet den Zugriff auf unser stark ausgebautes Netzwerk an vorgemerkten Kunden, um die richtige Zielgruppe anzusprechen. Je nach Objektart, wie z.B dem Verkauf der Wohnung, einem Haus oder Gewerbeimmobilie ist die Herangehensweise individuell. Besonders zum Vertriebsstart entscheiden die Immobilienmakler aus Bonn bei der Zielgruppendefinition potentieller Käufer zwischen Eigennutzern und Kapitalanlegern. Durch eine präzise Vorarbeit und Auswahl der richtigen Vertriebskanäle für die individuelle Immobilie ist das Ziel, die richtigen potentiellen Käufer anzusprechen. Als moderne Immobilienagentur steuern unsere Makler besonders digitale Vertriebsmethoden an, um Kaufinteressenten zur richtigen Zeit am richtgen Ort zu erreichen. Besonders wichtig bei dem Immobilienverkauf ist dem Bonner Makler Team im Vorfeld herauszukristallisieren, welche potentiellen Käufer überhaupt für eine Besichtigung geeignet sind und Besichtigungstouristen auszuschließen. Eine im späteren Verkaufsverlauf anstehende Bonitätsprüfung wird hier als selbstverständlich gesehen.

Bei dem Immobilienverkauf einer Wohnung oder eines Hauses sind der reibungslose Ablauf von Besichtigungsterminen von enorm hoher Bedeutung. Hier hat der Immobilienmakler die Chance, die Vorteile des Objekts hervorzuheben und zu überzeugen. Das emotionale Kaufinteresse spielt bei Kaufsuchenden neben den faktischen Suchkriterien ebenfalls eine große Rolle und kann sich positiv auf die späteren Preisverhandlungen ausüben. Aus diesem Grund koordinieren die Makler von Avenue Immobilien jeden Besichtigungstermin einzeln und planen genügend Zeit für die individuellen Fragen der Interessenten ein. Besonders bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern bietet es sich an, mehr Zeit einzuplanen, damit das Wohngefühl richtig vermittelt werden kann. Sobald der richtige Käufer gefunden ist, die Bonität überprüft wurde, übernehmen die Immobilienmakler aus Bonn die Kommunikation mit der finanzierenden Bank des Kaufinteressenten. Sollte der Käufer Hilfe bei der Suche einer Immobilienfinanzierung benötigen, so unterstützen wir gemeinsam mit unserem Partner der Aktivhyp. Hier werden die Finanzierungsangebote von bis zu über 300 Banken verglichen. Ein hoher Service für den Verkäufer und Käufer während des Immobilienverkaufs und dem Service danach ist uns als Maklerbüro sehr wichtig. Hierzu gehört auch die Unterstützung bei der Vorbereitung des Kaufvertrags und der Kommunikation mit dem Notar, sowie der Abstimmung eines Notartermins – hier sollte nichts dem Zufall überlassen werden. Die feierliche Übergabe des Schlüssels und eines individuellen Geschenks, sowie eine umfängliche Nachbetreuung sehen wir für einen guten Immobilienmakler als selbstverständlich an.

Tätigkeitsbereich von Avenue Immobilien

Avenue Immobilien spezialisiert sich auf folgende Dienstleistungsbereiche, durch welche wir bereits zahlreichen Kunden mit hohem Service-Engagement zur vollsten Zufriedenheit helfen konnten. Besonders aktiv sind wir als Immobilienmakler in allen Stadtteilen rund um Bonn. Neben den Bonner Stadtteilen sind wir ebenfalls in Köln aktiv und konnten uns hier ein großes Netzwerk an Kunden und Partnern aufbauen. Sollten Sie in einem der folgenden Bereichen der Immobilienvermittlung professionelle Hilfe benötigen, so kontaktieren Sie gerne unsere regionalen Makler.

Wohnung verkaufen - Worauf wir als Wohnungsmakler achten

Avenue Immobilien besitzt umfangreiche Erfahrung im Verkauf von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern. Bei einem Wohnungsverkauf wird nicht nur die eigentliche Wohnung, also das Sondereigentum verkauft, sondern auch ein Teil des Gemeinschaftseigentums am Haus. Wird also eine Wohnung aus einer Eigentümergemeinschaft verkauft, so muss die Teilungserklärung bereitgehalten werden. Sie gibt Auskunft über die finanzielle Aufstellung und Organisation der Wohnungseigentümer. Potentielle Käufer interessieren sich in den meisten Fällen ebenfalls für das Verhältnis innerhalb der Hausgemeinschaft. Als Immobilienvermittler stehen wir für solche Fragen, wie auch für Auskünfte über die Höhe der Rücklagen für Instandsetzungsmaßnahmen bereit. Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung ist eine ordentliche Vorarbeit die halbe Miete.

Sollte die Wohnung während der Veräußerung noch von einem Mieter bewohnt sein, so darf diesem nicht einfach gekündigt werden. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen und ein Mietverhältnis besteht, dann übernimmt der Käufer als neuer Besitzer das bestehende Mietverhältnis, sowie alle Rechte und Pflichten. Möchte der neue Besitzer die Wohnung selbst nutzen, so bleibt ausschließlich die Kündigung wegen Eigenbedarfs. Bei einem Wohnungsverkauf an einen Kapitalanleger gestaltet sich das Thema etwas schwieriger, sodass unter Umständen Auswirkungen auf den Kaufpreis entstehen können. Ein weiteres wichtiges Thema, welches häufig bei dem Verkauf von finanzierten Wohnungen vergessen wird, ist Folgendes: Wenn Sie eine finanzierte Wohnung verkaufen, sollten Sie versuchen, den Käufer den bestehenden Finanzierungsvertrag übernehmen zu lassen. Bei einer vorzeitigen Kündigung einer Immobilienfinanzierung vor Vertragsablauf innerhalb der ersten 10 Jahre entstehen Ihnen andernfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung an Ihre Bank. Wenn Sie also vorhaben Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie sich gerne von unseren Immobilienmaklern aus Bonn beraten, so dass ein optimales Verkaufskonzept erstellt werden kann.

Hausverkauf - Wie mache ich es richtig?

Möchten Sie Ihr Einfamilienhaus verkaufen, so sollte aus finanzieller Sicht idealerweise nach vorangegangener Preissteigerung am Markt sowie während eines möglichst geringen Zinsniveaus gestartet werden. Bei einer Immobilie, wie einem Haus bietet es sich an, im Vorhinein ein Gutachten von einem Sachverständigen für Immobilienwertermittlung zu beauftragen. Vor dem Hausverkauf sollten auch die Eigentumsverhältnisse geklärt sein. Dies ist besonders bei z.B. Ehepaaren oder Erbschaftsgemeinschaften bezüglich der späteren Kaufpreisaufteilung wichtig. Wir als Immobilienmakler beraten Sie zu diesen Punkten gerne weiter und helfen bei der Klärung, ob das Grundstück mit Rechten Dritter belastet ist. Hier empfehlen wir die Prüfung beim Grundbuchamt. Eine Einsicht in die Akte gibt Auskunft über mögliche Hypotheken, Grundschulden oder Sicherungsrechte, die sich auf den Immobilienverkauf äußern können. Des Weiteren bietet sich die Einsichtnahme in das Baulastenverzeichnis an, um eventuelle Wegerechte, Rückbauverpflichtungen, Erschließungsbaulasten oder Ähnliches zu erfahren. Hier liegen die Kosten beispielsweise in Bonn bei ca. 50,00 – 150,00 EUR und abhängig von der Anzahl der Flurstücke. Diesen Aufwand sowie Kosten übernehmen wir als Immobilienmakler gerne für Sie.

Neubauimmobilien und seniorengerechtes Wohnen

Neben dem Verkauf von Bestandsimmobilien ist Avenue Immobilien aktiv im Vertrieb von Neubauimmobilien. Gemeinsame Kooperationen mit Bauträgern, wie der INOWO aus Meckenheim, konnten unsere Immobilienmakler einen großen Teil der seniorengerechten Wohnungen erfolgreich vermarkten. Kaufinteressenten für die unterschiedlichen Wohneinheiten konnten sich in unserem Konferenzraum in Poppelsdorf direkt an der Allee beraten lassen. Hier wurden verschiedene Wohnungstypen, von 1- Zimmer Apartments, über 2- Zimmerwohnungen mit Balkon oder Garten, bis hin zu 3- Zimmer Penthouse Wohnungen verkauft.
In Zukunft planen die Immobilienmakler von Avenue Immobilien über Ihr Netzwerk den Vertrieb von weiteren Neubauprojekten in verschiedenen Lagen in Bonn sowie Köln.

Wohnung vermieten - Immobilienmakler für Mietersuche

Sie besitzen eine Wohnung als Kapitalanlage und suchen einen geeigneten Mieter für ein langfristig harmonisierendes Mietverhältnis? Ihr Team von Avenue Immobilien übernimmt für Sie die Suche nach einem zuverlässigen und geeigneten Mieter. In diesem Zusammenhang nehmen wir Ihre Mietwohnung innerhalb eines persönlichen Termins auf. Hierzu zählen alle relevanten Eckdaten und Bilder für unsere Expose-Erstellung. Bei der Wohnungsvermietung selektieren wir gezielt alle Interessenten, um den passendsten Mieter zu suchen. Innerhalb der Besichtigungstermine nehmen wir eine Mieterselbstauskunft auf und prüfen anschließend die Bonität der Interessenten. Besonders wichtig bei der Wohnungsvermietung ist ein rechtssicherer Mietvertrag, welcher den Vermieter auf Dauer absichert. An dieser Stelle Helfen wir gerne bei der Vertragserstellung. Als Makler für Vermietung helfen wir Ihnen gerne weiter und beantworten Ihre Fragen rundum Immobilien.

Immobilie verkaufen in Bonn - Lage & Wohnungsmarkt

Bonn gilt bereits seit vielen Jahren als eine sehr beliebte Wohnlage. Als ehemalige Hauptstadt befinden sich hier wichtige nationale sowie Internationale Institutionen und Unternehmen. Dies überträgt sich auch stark auf den Bonner Immobilien Markt. Zu den absoluten TOP-Lagen von Bonn gehören die Stadteile Poppelsdorf, die Südstadt das Villenviertel in Bad Godesberg sowie Venusberg durch die direkt Nähe an der Uni-Klinik. Wie in den meisten Städten haben sich die Preise der Immobilien im Verkauf, wie auch der Vermietung über die letzten Jahre deutlich gesteigert. Dies liegt neben dem konstanten Bevölkerungszuwachs der ehemaligen Hauptstadt, sowie der ansteigenden Attraktivität auch an der allgemeinen Marktsituation und Niedrigzinsphase. Selbstverständlich variieren die Preise wie in fast jeder Stadt stark zwischen Wohnungen und Häusern, sowie der Größe der Objekte. Für 60 m2 Wohnungen werden in Bonn durchschnittlich 3.336€ bezahlt. Bei Immobilien von einer Größe von ca. 30 m2 bezahlt man auf dem Wohnungsmarkt sogar durchschnittlich 4.158€ (2020). Weitere Informationen zu Immobilien Themen rundum die Region finden Sie auf unserem Blog. Sollten Sie Ihre Immobilie in Bonn oder Umgebung gerne verkaufen, vermieten oder einfach nur eine Werteinschätzung benötigen, so melden Sie sich gerne telefonisch oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Poppelsdorf.